QUY TRÌNH MUA BÁN NHÀ ĐẤT
***Giấy tờ hai bên cần chuẩn bị:
|
Bên mua |
Bên bán |
|
- Bản gốc
CMND + 4 bản photo công chứng - Bản gốc hộ
khẩu thường trú + 4 bản photo công chứng
Thông thường,
việc tiến hành ký và công chứng hợp đồng được tiến hành gần như đồng thời với
việc bên mua thanh toán nốt số tiền còn lại cho bên bán, cũng như bên bán bàn
giao các giấy tờ pháp lý liên quan đến việc mua bán theo yêu cầu của văn phòng
công chứng cho bên mua. |
- Bản gốc
CMND + 4 bản photo chông chứng (của cả vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu
khác) - Bản gốc hộ
khẩu thường trú + 4 bản photo công chứng (của cả vợ và chồng hoặc những người đồng
sở hữu khác) - Bản gốc giấy
đăng ký kết hôn + 4 bản photo công chứng (nếu bên sở hữu là vợ và chồng)
- Bản gốc sổ
đỏ nhà đất đang giao dịch |
Bước 1: Đặt cọc.
Trong biện pháp đặt cọc, tuỳ theo thoả thuận mà bên này hoặc bên kia là người đặt cọc. ( Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 )
Những lưu ý cần có trong hợp đồng cọc:
+ Thông tin của hai bên giao dịch trong hợp đồng cọc: Họ tên, ngày
sinh, CMND, địa chỉ, số điện thoại...Phải đảm bảo rằng những thông tin này là
chính xác, đúng với sự thật.
+ Tài sản được đặt cọc: Phải nói rõ, chi tiết hết mức có
thể tài sản được đặt cọc. Đặc biệt là tài sản bất động sản cần chú ý nêu rõ vị
trí, diện tích đất.
+ Thời gian đặt cọc: Cần ghi rõ cục thể thời gian giao
tài sản Từ ngày/tháng/năm nào. Và phải ghi rõ thời hạn đặt cọc bao lâu. Hợp đồng
cọc có giá trị đến khi nào. Điều này rất quan trọng cho các quy trình tiếp
theo.
+ Quyền và nghĩa vụ hai bên: Tùy thuộc vào hợp đồng đặt cọc
mua nhà hay mua đất mà quyền và nghĩa vụ từng bên sẽ khác nhau.
+ Chế tài vi phạm hợp đồng: Đây được xem là phần rất quan
trọng trong bản hợp đồng. Vì nếu trong quá trình làm việc xảy ra mâu thuẫn hai
bên sẽ dựa trên phần này để giải quyết vấn đề.
+ Cuối cùng là phần xác nhận của các bên liên quan. Tiếp
đó sẽ chuyển sang giai đoạn ký hợp đồng mua bán.
Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất.
Bước 3: Đóng các loại phí và thuế trước bạ.
Tùy theo thỏa thuận của người mua và người bán mà một
trong hai bên sẽ phải nộp hồ sơ và các loại chi phí theo quy định của nhà nước
tại UBND cấp Quận/Huyện.
+ Bên mua: Thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị hợp đồng
+ Bên bán: Phí trước bạ 0.5% giá trị hợp đồng
+ Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;
+ Lệ phí thẩm định hồ sơ: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị
(sang tên) chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000
đồng/trường hợp).
+ Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 0.15% giá
trị hợp đồng
Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Sau khi đã nộp
thuế đầy đủ, người mua đến Ủy ban nhân dân quận/huyện nộp toàn bộ hồ sơ nhà đất,
hợp đồng mua bán nhà đất và biên lai trước bạ.
Tại đây, Sở
địa chính nhà đất sẽ đăng ký sự thay đổi chủ sỡ hữu của nhà đất. Và từ lúc này
người mua đã thực sự là chủ của nhà đất trong hợp đồng giao dịch. Và đến đây,
đôi bên đã có thể kết thúc quá trình mua bán nhà đất.
Những giấy tờ
nhà đất đã được đăng ký làm lại thông tin chủ sỡ hữu sẽ được cấp lại vào khoảng
từ 30 đến 45 ngày sau kể từ ngày đăng ký thay đổi.
Trên đây là các bước trong quy trình mua bán nhà đất. Hy vọng sẽ hữu
ít cho các bạn tham khảo.
Cần mua bán đất tư vấn giải đáp thắc mắc gọi ngay
0989.789.824 gặp Huyền tư vấn miễn phí.
