Với độ Hot của bất động sản ở mọi thời kỳ thì việc thu hút nhiều nhà đầu tư là chuyện tất nhiên. Vậy khi đầu tư đất bạn cần quan tâm những gì? Sau đây là kinh nghiệm đầu tư nhà đất an toàn – hiệu quả được sự chia sẻ từ chuyên gia.
1. Vị trí đắc địa.
Lựa chọn sản phẩm có vị trí thuận lợi, kết nối, tiện
ích liền kề: bệnh viện, trường học, chợ, trung tâm hành chính, trung tâm vận
chuyển,…;không kẹt xe, gần nhiều tuyến đường lớn là yếu tố then chốt quyết định
tới sự phát triển của khu vực và tiềm năng tăng giá của bất động sản.
 |
| Đất nền khu dân cư lộc phát giá dưới 500 triệu LH 0355.545.310 để tư vấn cụ thể |
Và theo lời khuyên của người đi trước những lô đất
mà đáp ứng được nhu cầu “nhất cận thị,
nhì cận giang, tam cận lộ” luôn là yếu tố sinh lợi nhiều
nhất.
2. Pháp lý minh bạch.
Hãy chọn mua những miếng đất có pháp lý minh
bạch. Không nằm trong phạm vi quy hoạch của Nhà nước; hoặc đang trong
quá trình tranh chấp và phải có giấy tờ rõ ràng. Nếu dính vào một trong những
điều trên, bạn có thể sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.
Tốt nhất bạn nên có một chuyên gia về pháp lý để
đưa lời khuyên đúng đắn về luật cũng như hồ sơ thủ tục khi mua bán đất. Một món
đầu tư vài trăm triệu có khi là hàng chục tỷ thì việc bỏ ra vài triệu “tiền bảo
hiểm” chắc hẳn không quá là nhiều.
3. Cơ sở hạ tầng và môi trường xung quanh.
+ Cơ sở hạ tầng: là điều quan trọng không kém; bạn
hãy quan sát đường giáp đất là đường nhựa, bê tông hay đường đất chiều rộng mặt
đường bao nhiêu? Có vỉa hè hay bó vỉa không? điện, nước, cống thải…. bởi nó ảnh
hưởng rất nhiều đến giá cả và tính thanh khoản.
+Môi trường xung quanh: tác động rất nhiều đến người mua. Hãy đảm bảo rằng môi trường xung quanh miếng đất của bạn an toàn; không có các tệ nạn xã hội và có đủ các tiện ích xung quanh, như vậy rất nhanh bạn sẽ hoàn được vốn là nhận được phần lãi như mình mong muốn.
4. Tìm hiểu và định giá mảnh đất.
Thẩm định giá là một trong những cách đầu tư đất nền
hiệu quả – giúp người mua tiết kiệm chi phí ban đầu, tăng hiệu quả nguồn vốn và
tránh rơi vào cái “bẫy” cơn sốt ảo do giới đầu cơ tạo nên.
Đừng vội mua ngay mà hãy quan sát, đi xung quanh đất
tham khảo giá đất quanh đó và tiến hành so sánh giá; kết hợp với việc hỏi thăm
sự đánh giá từ chuyên gia. Rồi bạn hãy đúc kết lại sự chênh lệch như vậy có nên
xuống tiền đầu tư không.(Lưu ý, chỉ mua khi giá nền đất bằng hoặc chênh lệch một
chút so với giá thị trường, tỷ lệ 5%.)
5. Kiểm soát vốn.
Nhà đầu tư nên hạn chế đầu tư quá khả năng tài chính của bản thân. Trường hợp, thiếu hụt, chỉ nên vay trong ngưỡng an toàn. Nếu chọn phương án vay thì trước khi vay nên tính đến bài toán lãi suất trước áp lực tài chính theo nguyên tắc 2 lần 50: không vay quá 50% giá trị sản phẩm và không trả lãi lẫn vốn quá 50% thu nhập/tháng.
6. Tính thanh khoản.
Tính thanh khoản: là mức độ mà
một tài sản bất kì có thể được mua hoặc bán trên thị trường mà
không làm ảnh hưởng nhiều đến giá thị trường của tài sản đó. Một tài
sản có tính thanh khoản cao nếu nó có thể được bán nhanh chóng mà giá bán không
giảm đáng kể.
Hãy tìm hiểu thật kỹ về vấn đề này, để tránh trường
hợp bị chôn vốn (không thể bán hoặc quá trình đợi làm thủ tục mua bán lâu).
Khảo sát sơ bộ về các giao dịch ở khu vực mình chọn mua để xem tình hình giao dịch nơi này có thường xuyên diễn ra không? Định hình ngắn – trung – dài hạn sẽ như thế nào?
Với kinh nghiệm đầu tư đất nền được chia
sẻ từ các chuyên gia đã tổng kết sơ bộ qua sáu yếu tố trên. Mong những chia sẻ này sẽ hữu ích cho
các bạn. Chúc sức khỏe và thành công.
Mọi thắc mắc liên quan đến đầu tư bất động sản hãy gọi ngay 0989.789.824 hoặc gmail ntngochuyen.atp@gmail.com để được hỗ trợ miễn phí.
 |
| Giá trị thực - lợi nhuận ngay |
